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2019年1-9月郑州市典型房企出售成绩TOP10【第3期】

admin 2019-10-04 191人围观 ,发现0个评论

郑州市

城市榜单解读

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郑州TOP10房企门槛达到55亿元,TOP3房企门槛冲入165亿元,头部企业门槛较高。同时业绩分化明显,头部梯队较上月业绩环比大幅增加,尾部房企业绩增幅缓慢,业绩集中度进一步提升。

2019年1-9月郑州市典型房企出售成绩TOP10【第3期】

融创:破局快、扩张快

郑州房地产市场相对较为封闭,外来房企进驻较为困难,进入主城区更是难上加难。

以龙头房企万科、碧桂园为例2019年1-9月郑州市典型房企出售成绩TOP10【第3期】,万科采取与本土房企合作的方式破局,碧桂园则是采取农村包围城市、迂回进入的策略。

而融创总体特点一个“快”, 2016年初迅速打开郑州市场,仅用三年多时间,就落子十多个项目。

|踩准红利时机,合作快速破局:2016年开始,郑州交通优势愈发显著,人口加速流入,政策红利不断释放。融创便抓准时机,在2016年2月官宣入郑,当年通过与本土房企合作形式快速破局,先后开发了象湖壹号、瓏府、观澜壹号、大河宸院等项目。

| 扩张速度快:入郑三年已经落子中原壹号院、大河宸院、观澜壹号、象湖壹号、瓏府、金水府、御湖宸院、中原宸院、2019年1-9月郑州市典型房企出售成绩TOP10【第3期】中原大观、融创城、空港宸2019年1-9月郑州市典型房企出售成绩TOP10【第3期】院等10多个楼茅台高层致信战狼盘,业绩在2019年1-9月郑州市典型房企出售成绩TOP10【第3期】2017年实现105亿,20182019年1-9月郑州市典型房企出售成绩TOP10【第3期】年完成了212亿,创造了“两年破百亿,三年破200亿”的“融创速度”。

建业:在郑比例不断降低,19年开始加大郑州投资力度

建业长期稳居河南省业绩排行榜榜首,2019年上半年其在河南省市场占有率为7.5%,较2018年增长0.8个百分点。

然而聚焦到郑州,2019年1-9月榜单中建业只能排到第七的位置,这都归因于其在河南的整体布局方向。

|2019年之前,建业在郑势力不断下降:下图可以清晰看出,2008年建业在郑州的市场份额为58.42%,此后数年这一比重再未恢复过,至2019上半年已直线降至史上最低18%,缩水尤为显著。

|2019年,加大郑州拿地力度:2019年以来建业在郑州频繁出手,55.2亿元拿下北龙湖平土地,加上建业海马九如府,建业在北龙湖已经共拥有四宗地。今年在郑州的拿地金额已经超过了前四年之和,由此来看,建业策略已变,未来的发展重心可能重回郑州。

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